注册 登录  
 加关注
   显示下一条  |  关闭
温馨提示!由于新浪微博认证机制调整,您的新浪微博帐号绑定已过期,请重新绑定!立即重新绑定新浪微博》  |  关闭

计算机科研与技术

QQ 11360330

 
 
 

日志

 
 

房租大涨对无背景年轻人不公,北京禁止群租会困死多少人?  

2013-07-19 09:57:22|  分类: 房地产 |  标签: |举报 |字号 订阅

  下载LOFTER 我的照片书  |

最难毕业季叠加最难租房季,年轻人苦熬寒冬,生活成本上升对没有背景的年轻人影响最大。如果说高端房地产价格反映投资热度,房租则反应真实的生活成本。房租从2010年以来连续42个月上涨,2013年上半年,租金同比涨幅保持在3%以上。6月,国家统计局公布的居住价格同比上涨3.1%,其中住房租金价格上涨4.1%。为降低房租,住建部、工商总局联合要求各地整顿和规范房地产中介市场秩序,严肃查处房地产中介机构和经纪人员的10类违法违规行为。其中包括分割出租,吃房租差价、办理假的购房资格等违法违规情况。住建部与工商总局的做法与调控房价一样,是徒劳的。房地产租赁市场是消费品,反映的是实际生活成本,货币大增、贫富差距加大、留在城市的无房年轻人增加,房租市场会水涨船高,中介机构、二房东“投机倒把”牟利只是次要原因。与房价节节上升相反,房租在很长时间内在低位徘徊,以至于按照房价租金比,我国的房地产泡沫远高于世界平均水准。以中型城市稍好的房子每平米8000元计(将税费物业等成本计算在内),100平米的房子每月房租2000元,则租金回报率只有区区的2.5%,甚至远低于一年期的存款利率,要30多年才能收回成本。大城市房价更高,房价租金比也就更离谱,根据广州市国土房管局公布《2010年房屋租金参考价》,当年广州全市楼梯楼(低层)平均租金11.39元/平方米,电梯楼(高层)平均租金为14.19元/平方米,由此广州房价租金比现惊人结果:广州房价租金比达到779:1,相当于买房出租最快65年才能回本。持房等待房价上升的投资者如果不缺乏现金流,为了保证房屋品质宁可不租。国家统计局公布的房租数据相对市场价格偏低,这是不同地区、不同收入群体的平均数,大城市被小城镇一平均,房租上涨也就不那么恐怖了。人均居住月支出数据更是乐观,以至于国家统计局公布的2010年人均月居住支出只有111元,对于这一显违客观事实的数据,2011年5月国家统计局有关官员不得不一再撰文进行澄清。夯实房地产有两种做法,或者降低房价,或者提高租金,后一种情况在核心城市占据上风,从去年广州等城市公布的租金看,中心城区的租金有了明显的上涨,不仅住宅,包括甲级写字楼、商业物业在内的租金也大幅上升,根据全球物业服务商世邦魏理仕的调查,全球写字楼租金最贵香港,其次为伦敦和北京。    中国货币基数极大,从2010年后房价再次大涨与刺激政策有明确的关系,考虑到2010年之后核心城市中心城区房价大幅上升的现实,考虑到年轻人就业向大中城市转移的现实,非常明确,未来核心城市的房租还将继续上升,生活成本压力上升不可扼制,虽然CPI在食品与过剩工业品的压力下上涨不快,但基于投资、住房、服务、环境需求隐性价格大幅上升,通过红包、民间利率等种种现象影响到公众的生活。房租上升,对没有背景的年轻人是沉重的打击,拥有户籍红利、资产红利、出生红利者在他们的未来之路上设置了无数的门槛,他们要面对高学费、高房价以及高成家费用,为稻梁谋不是错误,但以税收与资产决定了某些人一辈子活着就是为了糊口,是个莫大的悲剧。有资产者当然希望资产价格只涨不跌,但应该有公平的出路让有能力者成为有资产者,而不是让拥有资产者成为盘剥没有背景的年轻人的黄世仁,这样的社会是缺乏动力的资产世袭社会。大城市的生活成本决定了,年轻人如果不想被盘剥,就应该逃离北上广,而应该进行一个中国式的西进运动,其目标就是未来城市群中的核心城市与主要城市,如成都、重庆、武汉、南昌,以及围绕这些核心城市的重要卫星城,这些城市生活成本不高,房价在可以承受的范围之内,是中国的未来发展重镇。没有人会责怪纽约、旧金山房价高,因为在纽约、旧金山之外,年轻人有广阔的创业空间。如果一个国家只剩下几个重点城市拥有资源与财富,而这些重点城市又排斥无背景的普通人,那么,这个国家在重点城市必然被广袤无垠的贫民窟所覆盖。

 

---------------------

据报道,北京东三环80平方米精装修两居室,出租竟住25个人,两个房间和客厅全部摆满上下铺床。原本每月租金约8000元,靠出租床位可达每月2万元。

 

 

北京的东三环,透过其光怪陆离、繁华似锦的表层,无须惊诧“25人”的住房故事,它完全合情合理,是这个都市真实的另一面。更雷人的是后边故事,对此,北京相关部门迅速果断出台“北京出租房屋人均居住面积不得低于5平方米、单个房间不得超2人”政策。同时还规定,不得改变房屋内部结构分割出租,不得按照床位出租,厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不能出租。

 

 

这个政策的执行结果,只能推高北京房租价格,把没有背景又想做梦的年轻人赶出北京。

 

    

    统计说北京高校应届生岗位平均月薪达到了4746元,屈居上海位于全国第二高位。不知是那些官人的杰作,其中至少高估30%以上,不信的话,你可以随便去调查。去掉水分,北京高校应届生岗位平均月薪按3000元计算,在不断高涨的房租面前,捉襟见肘是无疑的。往年大学毕业第一件要事的答案多是“就业”,今年却给出的是另一个答案 —“租房”。

 

 

谁愿25人像囚犯的困于一室,谁脑子进水甘受中介盘剥,交易的不公平不是发生在交易本身,交易本身是是一种愿打愿挨,不公平恰恰是发生交易之外。祸根应归咎于中国的变态高房价,而不在于中介公司做了黑心事,即便是绞尽脑汁赚钱也不是错,中介公司不过是“黑心”的满足了市场需求,干这事的,不单是中介公司,不少房东都如此做,只是住25人和住10人的区别。

 

 

以一线城市为龙头的高房价传导,正在毁灭这个国家。它的一枝独秀,是百业凋敝换来的,经济由此而癌细胞缠身;越来越多的事实证明,房地产膨胀的成果,只是少数人掠夺多数人的一场游戏,现正处于最后的击鼓传花中。而另则是,一方面高呼住房短缺,另一方面,大量的住房被少数人空置起来。依刘志军的374套房不会出租的推理,北京380多万套空置房不能说是空穴来风。

 

 

苦逼的所谓刚需,单靠自己力量,穷其一生也难获得一套体面住宅,而啃老的几代人抽血式拼凑资金以及按揭终身的脱水式透支收入,实则是一种严重降低多层面人群生活品质的自残。

 

 

倒卖住房的人过去是发财了,但如倒卖口粮发国难财无差异,对此,同样不能高举道德大棒去追打,关键是政府为何允许甚至鼓励?而早当房奴的所谓幸福感也是扯淡逻辑,本身不属于幸福感的范畴,欺诈式诱惑不是幸福,是一些人试图不断推高房价的厘头。

 

 

有关部门如果真关心“25人”困于一室的不堪,那就干点真正治本工作,让住房回归本来的基本属性,让房价回归合理水平,也让年轻人“不买房先租房”的健康理念能在环境上得到支持,随之的管制才可能顺势而水到渠成。否则,政府既不给这些人发住房补贴,工作收入又无法应对体面安全的住房支出,买不起房又租不起房,等于把这些人驱赶到大街过夜,后边必然连带会出现更棘手的问题。

 

 

或有人会插话,年轻人干嘛非要待在北京不走,广阔天地大有作为,到基层第一线去,到祖国最需要的地方去。几十年前,或有人还信,这一代年轻人已不会信。他们内心深处还充斥着另一种念头,神州大地已被拼爹割据,北京或还有草根励志的缝隙。如连在北京地下室做梦都给有关部门打掉了,首都拼爹也夺冠,年轻人不会再循规蹈矩租房买房,抱有非常手段抢房者会越来越多,麻烦就大了。

 

 

北京禁止群租超越中国国情,通过管制解决极端事例可理解,群租的北京,却是苦涩的希望,尽管不够尊严,但他们有选择吗?

  评论这张
 
阅读(157)| 评论(0)
推荐 转载

历史上的今天

在LOFTER的更多文章

评论

<#--最新日志,群博日志--> <#--推荐日志--> <#--引用记录--> <#--博主推荐--> <#--随机阅读--> <#--首页推荐--> <#--历史上的今天--> <#--被推荐日志--> <#--上一篇,下一篇--> <#-- 热度 --> <#-- 网易新闻广告 --> <#--右边模块结构--> <#--评论模块结构--> <#--引用模块结构--> <#--博主发起的投票-->
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

页脚

网易公司版权所有 ©1997-2017