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[陈永祁]中国建筑寿命只有25到30年,时间快到的时候赶快卖掉  

2014-05-11 20:07:01|  分类: 房地产 |  标签: |举报 |字号 订阅

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在4月4日浙江奉化一幢只有20年历史的居民楼如麻将般突然倒塌后,新华网上报道住建部一位官员的话说“我国新建建筑寿命只有25~30年,而英国为132年”。他们举了很多我国房屋提前倒塌的实例,说明这一结论。无独有偶, 5月4日上海市虹口区新港路242号老式居民楼倒塌。2死3伤。

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最近房地产大人物王石从他的角度上看并认为,“内地建筑平均寿命30年属实但不是质量问题”。我想,我们还应该问问,这些观点里有科学统计的数字吗?是有普遍意义的数字,还仅是个个案?我也曾发表过一篇博文,从宏观统计上看我国房屋在地震后的表现“我国结构工程需要一场革命——谈建筑在地震中的表现”。http://blog.sciencenet.cn/blog-534208-640533.html

可以看出,我国建筑在地震后表现,比起智利、墨西哥等这些发展中国家竟也有这么大的差距,最近又补充了智利最新地震的数据,说明我国建筑质量低下是个普遍现象。

作为一个结构老工程师,不妨也试着更多地评论一下,我们的建筑究竟质量差在哪里?

1、最低价中标

危害现代建筑质量的最大因素莫过于“低价中标”的投标原则,它致使结构材料、设备,特别是一些特殊技术要求很高的产品;整体结构分析的质量;施工质量每况愈下。

有了这种低价中标的原则,当然就把产品、设计和施工质量放到了第二位,这无疑是对我国结构的寿命仅有20-30年的主要原因之一。

2、“降度设计”房

低质量的结构保护系统,降低了抗震烈度的“降度设计”,最近我已经说了很多了,关键是无人响应,当成耳旁风。http://blog.sciencenet.cn/blog-534208-729984.html

没有可靠的产品保证,这种降度设计,就是在已经质量很差的建筑上有大大降低了抗震能力。

3、几乎空有建筑设计施工的终身负责制

奉化这样的平地无故倒塌,施工和事故的倒塌也仅见上海莲花楼一企业得到了法律的处理。

地震中倒塌当然更有了借口。哪里像智利那样对地震中破坏、倒塌房的设计和施工者都严肃调查处理。我国在地震中倒了这么多房子、死了这么多人,几乎没有一个被追究责任。

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4、结构工程师和结构的普及知识

我国结构工程普遍知识水平低下,普及教育很差,特别是没有抗震的概念,最明显不过的例子莫过于国家电视台、建设部、北京政府科技推广部门联合出台推广的“发明大奖——建筑加层办法”。http://blog.sciencenet.cn/blog-534208-442401.html

有点结构抗震知识的都知道,他们推广的这种大裤衩式的加层技术,改造加固成了一座抗震性能很差的建筑。就是中央台播出的“超级工程”连续集中也有很严重的结构错误,成为国家的笑话。

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国外结构工程师每过2-3年都要有个再学习、再教育、再提高的过程,也都需要连续考核。

5、没有结构专业知识、缺少普及教育

更是没有结构知识,任意在建筑上开通拆墙,随意在楼顶上加盖房屋,搞加层房屋。最近我们在承接天津一座高楼抗震加固时,业主和总包要求我们加高3层,但不必计算。作为招标文件,还有很多人响印。

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6、抗震能力

这是我国建筑水平的最好估计吧!

这些吓人的对比数据能打动我们的官员、抗震专家、结构工程师和房地产大亨吗?


时间

震级

死亡人数

设计规范

设计要求

主要结构

建筑破坏

汶川地震

2008-5-12

8级 实际烈度9-11度

10万

中国规范

烈度6度0.1g

未经设计框架 砖混

没有统计数字

海地地震

2010-1

7.3级 浅源

20万

不详

未经现代设计

大部分

智利地震

2010-2-27

8.8级 实际烈度9-11度

507人

美国规范

烈度9度0.4g

剪力墙77% 框剪26%

2座倒塌7座严重破坏

智利西部地震

2014-4-2

8.2级

7人

美国规范

烈度9度0.4g

很少破坏


7、工匠房

大量没受过结构工程教育的农材工匠,任凭想象盖房子,被称为工匠房,这是四川汶川、青海、云南等地震中大量建筑房屋倒塌的主要原因。

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传统的工匠房为砖木结构、更差的有用土坯、矿渣砌块填充、完全没有横向受力的考虑

8、砖混结构

和建设部分析我国建筑结构上问题共识的是,结构各种功能很差的是我国大量存在的砖混结构。他们说80年代90年代后盖的一批砖混结构,其实还早于这时,“秦砖汉瓦”从来做为我国的基本建筑材料,已有千年以上的历史,即便采用性能很好的大型砖块、高质量的粘接料,这种建筑(如宫廷建筑)也没有很好的抗拉强度,建筑的抗震能力也很有限,这种在唐山地震中表现出的“活棺材”,虽部分经过加固,也没有彻底消除,可怕的是还在新建。

大量浪费耕地烧制的粘土砖,在北京被宣布禁用过一段时间,还能看见这样的结构。

当然,现在已经对这种砌体建筑规范和要求上有了很大改进。但实际执行情况还是令人担心的。

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唐山地震已经过去38年了,在北京,这些唐山地震后的“加固”房早该逐步拆除了,如果在3环以内,可被房地产商抄到5-6万一平米的吓人价格。

9、盲目的节省材料

为了节省造价,我国使用过很多性能很差的建筑材料,最明显不过的是粉煤灰砖、空心砌块,它们不仅自身强度很差,也没有很好地粘结起来。60~70年代,在上海街头到处可见的,强度很低的承重和非承重的粉煤灰砌块。还有像我国一时广泛使用的18墙(一横一竖砖使用)承重吧。这些建筑是否被列入危房改造的对象?

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10、 不能容忍的施工质量,不作及时修改

浙江台州温岭,一幢三层“歪歪楼”歪了近十年,至今未拆除,因当地政府与楼主一直协商不下,目前楼主一家老少四人住于危房中。

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今早刚要把这篇博克贴到网上,又看到一个惊人消息“中国建筑成功破解大型建筑隔震抗震施工技术难题” 把一个四川重要工程用隔振垫降两度设计地震!如果在我国完全还不具备隔振垫测试能力下降低两度抗震要求设计,在我看来,是完全不负责任的。

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